Prognoza dla rynku kredytów hipotecznych na najbliższe lata

Kredytobiorcy toczą z reguły walkę z wytypowaniem najlepszego momentu zaciągnięcia kredytu hipotecznego w odniesieniu do warunków gospodarczych. Stawianie prognoz to duże ryzyko, które jednak w niektórych przypadkach bardzo się opłaca. To właśnie o prognozach rynku kredytów hipotecznych na najbliższe lata porozmawiamy w artykule.

Niskie stopy procentowe obowiązują w kraju od ponad dziesięciu lat. Nowe programy socjalne, widoczny wzrost cen podstawowych artykułów spożywczych, energii w 2018 roku, pojawienie się realnej presji inflacyjnej musi docelowo spowodować wzrost stóp procentowych. Im wyższe stopy procentowe, tym droższy kredyt hipoteczny. Można z dużym prawdopodobieństwem założyć, że to ostatnie lata niskich stóp procentowych.

W ostatnim kryzysie finansowym cena nieruchomości spadły mniej więcej o 20%, głównie w największych miastach. W kolejnym kryzysie wystarczy przyjąć podobną wartość do analiz lub nieco mniejszą, ponieważ gospodarka znajduje się w wyższym punkcie niż dekadę temu.

Nie jest tajemnicą, że deweloperzy mają coraz większe problemy z wyszukiwaniem wartościowych gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. W 2018 roku spadła dynamika wydawania pozwoleń na budowę. Dochodzą do tego wyższe koszty robocizny remontowej i materiałów budowlanych. Dobra passa deweloperów prawdopodobnie się skończyła i trend wraca do normalności. Trudno prognozować kryzys w nadchodzących latach. Bardziej chodzi o ustabilizowanie sytuacji całego rynku.

Na rynku wtórnym daje się zauważyć większy potencjał negocjacji cenowych. Kredytobiorcy są zmęczeni nagłymi zmianami cenowymi przez deweloperów, szczególnie przy rezerwacji lokali.

W Polsce według różnych źródeł brakuje ponad miliona mieszkań, aby zaspokoić faktyczne potrzeby lokalowe. Trudno zatem mówić o mocnym zahamowaniu sektora ze względu na stale zgłaszany popyt.

Wnioski
Główna prognoza rynku nieruchomości na nadchodzące lata do stabilizacja z kierunkiem do korekty, ale nie do finalnego kryzysu, bowiem ten powstrzymują jeszcze ekstremalnie niskie stopy procentowe i rygorystyczna polityka udzielania kredytów hipotecznych przez czołówkę banków detalicznych.

Submitted by admin on